1. Kezdőlap
  2. Vállalkozás
  3. Projekt Hitel
  4. Értékesítési célú lakásépítési hitel - Piaci kamatozású

Értékesítési célú lakásépítési hitel - Piaci kamatozású

Piaci kamatozású beruházási projekthitel, értékesítés vagy bérbeadás céljából lakóingatlant építő vállalkozók részére.

A hitel célja


Beruházási projektek komplex finanszírozása

 

A hitel típusa


  • Projekthitel

 

A finanszírozásból kizártak

 

  • Csőd-, felszámolási eljárás, bírósági végrehajtás vagy végelszámolás alatt álló gazdálkodó szervezetek.
  • Azok a vállalkozások, amelyeknek 60 napot meghaladó, lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtható köztartozásuk van.
  • Azon vállalkozások, amelyek nincsenek cégbíróságon bejegyezve.
  • Akikkel szemben a Takarékszövetkezet korábban veszteséget írt le, vagy fizetési nehézsége keletkezett.
  • Off-shore múlttal rendelkezők.

 

A hitelből finanszírozható


A tervezett nettó kivitelezési költségnek az önerőn (projekt tervezett, telekárat is tartalmazó nettó költségeinek min. 30%-a) felüli része, tehát a beruházás nettó értékének maximum 70 %-a.

 

Elvárt előértékesítés


min. 30%, min. 10% foglaló befizetésével (beszámítással történő értékesítés nem lehetséges)

 

Finanszírozás pénzneme


HUF

 

Futamidő


Szerződéskötést követő legfeljebb 3 év.

 

Kamat


változó, 3 havi BUBOR + kamatmarge

 

Kamatfizetés gyakorisága


Havonta

 

Rendelkezésre tartási díj


Takarékszövetkezet mindenkor hatályos hirdetménye szerint

 

Kezelési költség


Takarékszövetkezet mindenkor hatályos hirdetménye szerint

 

Hitelbírálati díj


Takarékszövetkezet mindenkor hatályos hirdetménye szerint

 

Előtörlesztés


Lehetséges, előtörlesztési díj a Takarékszövetkezet mindenkor hatályos hirdetménye szerint

 

Tőketörlesztés


A lakások értékesítésével összhangban a jogerős használatba vételi engedély meglétekor, de legkésőbb lejáratkor

 

Egyéb feltételek

 

  • Takarékszövetkezet által elfogadott műszaki szakértő alkalmazása (folyósítás az általa készített jelentések és ellenjegyzett számlák alapján), költségét a Hitelfelvevő viseli

 

Biztosítékok

 

  • Takarékszövetkezet javára a telekingatlanra, a társasházi alapító okirat szerinti összes albetétre és a felépítményre bejegyzett jelzálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom.
  • Takarékszövetkezet javára alapított zálogjog az ingatlan értékesítéséből származó összes bevételre vonatkozóan. Az értékesítésből származó vételárnak elkülönített Takarékszövetkezeti hitelfedezeti (óvadéki) számlára kell érkeznie, melyen Takarékszövetkezet óvadékot alapít.
  • Tulajdonosi garancia a költségek túllépéséről.
  • A projektcég tulajdonosainak készfizető kezessége. 
  • Projektingatlanra vonatkozó építési-szerelési biztosítás és a biztosításban Takarékszövetkezet zálogjogának bejegyzése.
  • Inkasszós felhatalmazó levél Adós és Kezesek bankszámláira vonatkozóan.

 

A hitelbírálathoz szükséges dokumentumok listája

 

  • Kitöltött hitelkérelmi nyomtatvány
  • Hitelfelvevő (amennyiben projekttársaság, akkor az anyavállalaté is) legutolsó két lezárt éves beszámolója, főkönyvi kivonata
  • Utolsó lezárt havi főkönyvi kivonat
  • Hitelfelvevő (amennyiben projekttársaság, akkor anyavállalata) tevékenysége, múltja, referenciáinak bemutatása 
  • Hitelfelvevő ügyfélcsoportjának bemutatása 
  • Hitelfelvevő 30 napnál nem régebbi cégkivonata, domináns tulajdonos cégkivonata
  • NAV hátralékmentességet dokumentáló igazolás (30 napnál nem régebbi eredeti példány), amennyiben a vállalkozás szerepel a NAV Köztartozásmentes adatbázisban úgy nem szükséges
  • Helyi adók megfizetéséről szóló igazolás az illetékes önkormányzattól (30 napnál nem régebbi, eredeti példány)
  • Teljes körű bankinformáció számlavezető bank(ok)tól
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a telekingatlanról
  • Takarékszövetkezet által elfogadott értékbecslő által készített értékbecslés a telekről
  • Építési engedélyezési tervdokumentáció és jogerős építési engedély, költségvetés
  • Takarékszövetkezet által elfogadott műszaki szakértő által készített Megvalósíthatósági tanulmány
  • A beruházás pontos leírása ütemenként (szintek, lakások, alapterületek stb.)
  • Lakások értékesítésére vonatkozó Adásvételi szerződés tervezete
  • Társasházi Alapító okirat (amennyiben már rendelkezésre áll), illetve annak tervezete

Csatolt dokumentumok: